Crypto y Real Estate se construyeron uno para el otro

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Crypto y Real Estate se construyeron uno para el otro

Ya sea comprando, vendiendo o tokenizando bienes inmuebles, el mercado inmobiliario y blockchain están profundamente entrelazados. A medida que la compra de propiedades se hizo posible con bitcoin, también lo hizo el potencial más amplio de la tecnología blockchain para transformar la industria. La convergencia de bienes raíces y criptomonedas ya no es materia de especulación ociosa, sino un sector en crecimiento que ya ha comenzado a dar sus frutos.

Lea también: Comprar y vender propiedades con Bitcoin es más complejo de lo que parece

Desde comprarlo con Bitcoin hasta tokenizarlo: la evolución de los bienes raíces

"Pocos activos, excepto posiblemente las bellas artes, son más ilíquidos que los bienes raíces", observa Marvin Steinberg, explicando las condiciones que provocaron la tokenización de la industria inmobiliaria. El fundador de la firma de asesoría STO CPI Tech continúa: “Si tienes un desarrollo frente al mar de $ 10 millones y quieres venderlo, debes encontrar otro comprador con $ 10 millones de sobra. No hay mucha gente con ese nivel de fondos disponible. Sin embargo, tome ese desarrollo, tokenícelo, divídalo en lotes 10, y ahora solo necesita encontrar compradores con $ 100K de sobra. Si necesita liberar fondos a corto plazo, no tiene que descargar todo el desarrollo; ahora puede liquidar una de esas acciones e incluso puede volver a comprarla en una fecha posterior ".

La polinización cruzada entre blockchain y bienes raíces se remonta al menos a 2013 cuando Ragnar Lifthrasir creó la Asociación Internacional de Bienes Raíces Blockchain (IBREA). Como un recurso puramente educativo, IBREA puede no haber captado muchos titulares por derecho propio, pero indicó que el interés entre estos sectores ya estaba fomentando. Esa curiosidad mutua tomó algo de tiempo antes de que se convirtiera en llaves y monedas intercambiadas, pero cuando lo hizo, uno de los pioneros en el mercado fue Bitpay.

Crypto y Real Estate se construyeron uno para el otro

En enero, 2017, el director de operaciones de Bitpay, Sonny Singh, informó que en una compra de propiedad en la que la compañía había estado involucrada, el vendedor ganó $ 1.3 millones adicionales. Como Singh lo explicó, la propiedad se valoró en aproximadamente $ 4million, pero después de su finalización, el precio de BTC aumentó de $ 750 a $ 1,000, lo que hace que el vendedor tenga un 25% ordenado. El resto de 2017 demostró ser un buen año para la compañía, que procesó $ 20 millones en negocios inmobiliarios. Además de Bitpay, el mercado alcista de 2017 también vio el proyecto de convivencia The Collective aceptar depósitos de bitcoin a partir de septiembre, y en octubre se anunció una mansión en Londres por £ 17 millones, exclusivamente para la compra en bitcoin.

Tokenized Real Estate fue construido sobre una base de Bitcoin

En el Reino Unido, el desarrollador inmobiliario Go Homes comenzó a vender nuevas propiedades en bitcoin en diciembre de 2017, y la primera se vendió a un minero de bitcoin por £ 350,000 en Colchester. Hubo algunas complicaciones adicionales al completar la compra en criptomoneda, como el abogado Adrian Toulson explicó a The Telegraph: “El Registro de la Propiedad acordó en principio que el precio podría registrarse en bitcoin, pero el comprador bien puede elegir usar libras, simplemente porque calculando cualquier el impuesto sobre las ganancias de capital puede resultar muy complicado ".

Ese sentimiento fue compartido por Natalia Karayaneva, directora ejecutiva de la cadena de administración de bienes raíces Propy. Como Karayaneva dijo a news.Bitcoin.com en enero 2019: "El problema principal que hemos experimentado es el intercambio de grandes cantidades porque los vendedores, muy a menudo, quieren que se les pague en fiat".

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El desarrollo propuesto de Goldwynn

La conclusión es que las compras de bienes raíces han sido completamente posibles en bitcoin durante algún tiempo, pero no sin cierto grado de complicación, ya que la ley y otras instituciones se han puesto al día con la tecnología. Sin embargo, a medida que ha crecido el número de compras completadas con éxito, se han sentado las bases para la próxima generación de compras de propiedades de bitcoin. Solo esta semana, los desarrolladores de Goldwynn, un nuevo desarrollo importante en las Bahamas, anunciaron que aceptarían criptomonedas, incluido bitcoin cash. Los precios de los condominios de lujo frente al mar oscilan entre $ 500K y $ 4M.

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El surgimiento de bienes inmuebles tokenizados

A medida que la industria de la criptografía en general se ha movido de las ICO a las IEO y STO, la forma en que los proyectos de blockchain interactúan con las industrias heredadas también ha cambiado. Esto es particularmente cierto en el sector inmobiliario. Como lo explica Marvin Steinberg, “El sector inmobiliario requiere mucho capital. La tasa de capitalización, como se conoce, es la relación entre el ingreso operativo neto y el valor del activo inmobiliario. Si puede bajar el límite de cinco a, digamos, un cuatro, eso es extremadamente atractivo. Dada la capacidad de tokenización de bienes inmuebles para reducir los costos de capital al tiempo que aumenta la liquidez, era natural que esta se convirtiera en la primera industria en la que los tokens de seguridad se afianzan ”. Agrega:

En el futuro, creo que veremos todo, desde estrellas del deporte hasta equipos deportivos enteros, siguiendo el mismo camino, pero los ladrillos y el mortero se consideran activos más seguros para la tokenización: son físicos, son fáciles de valorar y ahora también son fácilmente divisibles en acciones que pueden ser tokenizadas y negociadas.

Las ofertas de criptomonedas no siempre son lo que parecen

A pesar de que varias personas y empresas intercambiaron con éxito bienes inmuebles por bitcoin, algunos proyectos no han cumplido sus promesas iniciales. En septiembre 2017, Aston Property Ventures anunció que desarrollaría un complejo de apartamentos 300 de $ 1,500 millones en Dubai. El proyecto, creado por el dudoso dúo de emprendedores británicos Michelle Mone y Doug Barrowmen, fue promocionado por Mone como "El primer desarrollo en tener un precio en bitcoin".

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Michelle Mone, representada en Equi.Capital

Los informes iniciales del dúo indicaron un gran interés del cliente, y Mone anunció que 50 de las propiedades 150 disponibles para los titulares de bitcoins ya se habían vendido a partir de febrero 2018. Sin embargo, a pesar de mostrar todos los primeros indicios de una historia de éxito, el proyecto, cuya finalización está programada para el verano de 2019, sigue incompleto y Blockonomi lo informó como 'suspendido' en abril. Viniendo de la misma empresaria que hizo un desastre real con su ICO, y luego se enfureció con news.Bitcoin.com por informar el asunto, esto quizás no sea una sorpresa.

A pesar de la ignominia de una serie de acuerdos de propiedad criptográfica muy preciados, blockchain y bienes raíces continúan arando el mismo surco. La plataforma de token de seguridad Harbour ya ha tokenizado $ 100M de bienes raíces, con la promesa de mucho más por venir. Lo que comenzó como un experimento, el intercambio de ladrillos y mortero por bitcoin, se ha convertido en una industria floreciente, con la criptografía en su núcleo.

¿Por qué crees que las propiedades inmobiliarias y las criptomonedas están tan entrelazadas? ¿Crees que la tokenización de la propiedad se convertirá en una tendencia creciente? Háganos saber en la sección de comentarios.


Imágenes cortesía de Shutterstock.


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Kai Sedgwick

Kai ha estado manipulando palabras para ganarse la vida desde 2009 y compró su primer bitcoin a $ 12. Se fue hace mucho tiempo. Anteriormente escribió informes para startups de blockchain y está especialmente interesado en intercambios P2P y DNM.

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